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本周热点问题
晓晓
2023-11-28 09:15:36
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二类高层公共建筑员工宿舍是否需要做分户验收资料，关键在于其是否被认定为“住宅”或“宿舍类居住建
筑”——若按《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2016设计并作为集体宿舍使用，通常不属于“住宅工程”，依
法不强制要求执行“住宅工程质量分户验收”；但若当地住建部门将其视为类住宅管理或项目审批中明确按
住宅标准执行，则可能需参照执行。
- 分户验收（“一户一验”）的法定适用对象是《建设工程质量管理条例》及各地办法中定义的“住宅工程”
（含商品住宅、保障性住房等），依据如住建部建质〔2009〕291号及各地《住宅工程质量分户验收管理办
法》，均明确限定于“住宅”。
- 员工宿舍属于公共建筑中的“宿舍建筑”，归类于二类高层公共建筑（依据《建筑设计防火规范》
GB50016），其质量验收应执行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 及配套专业验收规范（如建
筑装饰装修、给排水、电气等分项验收），不强制要求“逐户”分户验收。
- 但部分城市（如广州、深圳）地方规定或项目特殊约定（如企业自建宿舍承诺按住宅标准交付、或纳入人
才房/保障性租赁住房管理）可能要求参照分户验收，需以当地住建部门审批意见或施工图审查要求为准。
- 即使不强制分户验收，仍需完成各分项、分部工程验收及完整施工资料归档，包括隐蔽验收、功能性试验
（如淋蓄水、绝缘测试）、观感质量检查等，只是不以“每间宿舍”为单元填写《分户验收记录表》。
建议：查阅项目所在地住建部门对“员工宿舍”是否视同住宅的执行口径，或咨询施工图审查机构/质监站；
若无明确要求按住宅管理，则按公共建筑标准组织竣工验收资料即可，无需编制分户验收专项资料（如分户
验收方案、一户一表、汇总表等）。
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正常不做分户验收
可以看下当地要求
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分户验收，是指住宅工程在竣工验收前，对每一户住宅进行的质量验收。
建设单位项目负责人组织施工单位项目经理和监理单位总监理工程师等有关人员共同组成分户验收组进行分户验收。
施工单位负责组织编制分户验收方案，方案应当包含分户验收的依据、内容、参加验收的单位及人员、验收程序、抽查项目的部位及数量、验收标准、验收时间安排等具体要求。
点击查看详情：http://www.zhuyew.cn/ask_info_83320.html
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