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  筑业小筑老师铂金专家

  2024-07-05 08:47:42

  住房拆除方案是一个复杂且需要细致规划的过程，以下是一个详细的拆除方案，包含关键步骤和注意事项：
  一、前期准备
  1. 暂停公示：由建设主管部门颁发文件，在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程，并在相关场合进行公告，公示期通常不超过一年。
  2. 入户调查评估：在确定拆迁范围后，拆迁人需取得相关规划文件，如《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》，随后进行入户调查，包括人口、户口调查以及评估公司的现场勘查和记录。
  3. 内业计算：评估公司根据外业调查的资料数据进行初步测算，确定大致的初步评估价格。
  4. 制定拆迁实施方案：基于评估结果，拆迁人编制拆迁投资预算方案，并确定拆迁补偿方案，如货币补偿或实物补偿等。
  二、施工管理
  1. 施工管理方针和原则：遵循“安全第一、预防为主”的方针，确保“先防护后施工，不防护不施工”的原则。同时，强调“管生产必须管安全”和“安全生产，人人有责”的原则。
  2. 施工前准备：
  - 对拆除人员进行安全技术交底，预防安全事故的发生。
  - 成立现场拆除班组，根据现场情况合理组织机械及人员进行拆除作业，并遵守施工安全规章制度及作业安排。
  三、施工组织实施
  1. 工艺流程：人形道封道→搭设防护措施及树立警示标志→拆除墙体覆面物件→拆除墙体及垃圾清运→验收。
  2. 主要施工方法：
  - 根据房屋结构和特点，采用挖机结合部分人力拆除的方法。
  - 在拆除过程中，特别注意燃气管道等重点保护设施的安全性。
  - 树木安全清除完成后，再开始拆除围墙施工作业，避免伤及楼房建筑物门窗玻璃等。
  四、费用预算
  1. 人工费用：根据拆除房屋的规模和难度，人工费用会有所差异。一般来说，拆除简单的小型民宅的人工费用在5000-10000元之间；大型建筑物的人工费用可能高达数十万元。
  2. 机械设备费用：包括推土机、挖掘机、吊车等设备的租赁费用，一般在5000-20000元不等。
  3. 材料费用：拆除过程中消耗的木材、砖块、石料等材料费用，根据建筑物类型不同，一般在5000-10000元之间。
  4. 清运费用：包括废物的装载、运输和处理等环节，费用取决于清运的量和清运的距离，一般在2000-5000元之间。
  5. 环保治理费用：包括固废处理、污水处理等环保治理工作费用，根据治理的复杂程度，费用一般在2000-10000元之间。
  五、注意事项
  1. 拆迁房屋的实际面积需明确，超出房产证部分应要求测量，按实际面积结算。
  2. 关注装饰装修设施的赔偿问题，不同类型和材料的装饰装修设施赔偿标准应有所区别。
  3. 若存在违法建筑，需提供建造年份证明，因不同年份的赔偿金额可能不同。
  以上是一个详细的住房拆除方案，供您参考。在实际操作中，请根据具体情况进行调整和完善。

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