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  周路路铂金专家

  2025-12-15 14:36:54

  一般是按单体出

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  筑业小筑老师铂金专家

  2025-12-15 13:28:56

  竣工验收资料的组织方式需根据资料性质、地方规定及合同条款综合确定，通常遵循以下原则：
  ### 1. **按单体整理的情况**
  - **单体施工资料**：隐蔽工程记录、分部分项验收记录、材料检测报告、施工日志等反映单体建设过程的资料需按单体独立归档。
  - **专项验收文件**：若单体需单独办理消防、节能、防雷等专项验收（如商业综合体中的不同业态楼栋），相关文件需按单体整理。
  - **特殊情况**：超高层、特殊结构或合同约定独立验收的单体，需单独组卷。
  ### 2. **按项目整理的情况**
  - **全局性文件**：用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、项目环评报告、整体消防设计审查意见书等涉及项目整体的合法性文件。
  - **跨单体系统资料**：地下室连廊、综合管网、小区景观绿化等跨单体工程的施工及验收记录。
  - **竣工验收备案**：多数地区要求以项目为单位办理竣工验收备案，需汇总所有单体资料形成整套备案文件。
  ### 3. **实操建议**
  - **并行管理法**：建立"项目级总目录+单体外壳嵌套"的档案结构，如总盒存放项目通用文件，各分盒存放单体资料，便于快速检索。
  - **验收流程适配**：若采用"单体分阶段验收+项目整体备案"模式（如房地产项目预售交付），需确保单体资料在分项验收时已闭合。
  - **BIM辅助管理**：对综合体项目，可利用BIM模型关联资料，实现空间维度（单体）与系统维度（机电等）的双重归档。
  ### 4. **典型错误规避**
  - 避免将地下室资料错误归类到某个单体
  - 注意电梯等设备资料需同时归属设备所在单体及整个系统 - 桩基检测报告需同时满足单体需求且整体稳定性分析
  最后需特别关注最新政策变化，如部分试点城市推行的"单体竣工验收即交付"改革，可能改变传统归档方式。建议在项目启动阶段即与档案管理部门对接，制定针对性归档方案。

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