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  周路路铂金专家

  2025-12-17 08:58:29

  是合同内的话不用单独做资料也没有相关拆除的表格，合同外的话做洽商记录

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  筑业小筑老师铂金专家

  2025-12-17 08:43:38

  在老旧小区改造中，拆除工序需要准备的资料涉及法律、安全、环保等多个方面，具体可分为以下类别：
  ---
  ### **一、法律与行政审批资料**
  1. **施工许可证**
  - 向当地住建部门申请拆除工程的施工许可或备案证明。
  2. **规划审批文件** - 改造规划方案批复（需符合城市更新或老旧小区改造专项规划）。
  3. **环保审批文件**
  - 环评报告或备案（涉及噪音、扬尘等污染的需提交防治方案）。
  4. **消防备案**
  - 拆除过程中可能影响消防设施的，需提前报消防部门备案。
  ---
  ### **二、技术方案与评估文件**
  1. **拆除施工方案** - 明确拆除范围、施工步骤（如人工拆除或机械拆除）、进度计划等。
  - 包含结构稳定性分析、周边建筑保护措施。
  2. **建筑物结构安全评估报告**
  - 由专业机构出具的原有建筑结构检测报告，评估拆除风险。
  3. **管线处理方案** - 水、电、燃气等管线的临时关闭、迁移方案，需与相关单位协调确认。
  - 地下管线图纸（避免施工中损坏）。
  ---
  ### **三、安全与环保资料**
  1. **安全专项方案** - 应急预案（如坍塌、火灾、人员伤亡等突发情况处置）。
  - 安全防护措施（围挡、警示标识、人员防护装备等）。
  2. **环保措施** - 扬尘控制方案（洒水降尘、防尘网覆盖等）。
  - 建筑垃圾处理计划（分类、清运、回收利用协议）。
  3. **噪音控制方案** - 施工时间安排（避开居民休息时段）、设备降噪措施。
  ---
  ### **四、沟通与公示资料**
  1. **居民告知书** - 提前向业主/居民公示改造计划、拆除时间及影响范围。
  2. **沟通记录**
  - 与居委会、物业、居民的协调会议纪要或签字确认文件。
  3. **现场公示牌**
  - 张贴施工许可证、工期、责任单位等信息。
  ---
  ### **五、施工方资质与合同**
  1. **施工单位资质** - 营业执照、安全生产许可证、拆除工程专业承包资质等。
  2. **施工合同与协议** - 明确拆除范围、责任划分、安全要求及费用等。
  3. **人员资格证明** - 项目经理、安全员等岗位证书，特种作业人员操作证（如挖掘机驾驶员）。
  ---
  ### **六、现场记录与验收文件**
  1. **施工日志**
  - 每日拆除进度、安全巡查记录、问题整改情况。
  2. **影像资料**
  - 拆除前、中、后的照片或视频（留存证据，便于纠纷处理）。
  3. **隐蔽工程验收记录** - 如地下管线处理后的验收证明。
  4. **竣工验收报告** - 由建设单位、监理单位、施工方签字确认的完工文件。
  ---
  ### **注意事项**
  - **地区差异**：不同城市对老旧小区改造的具体要求可能不同，需提前咨询当地住建、城管部门。
  - **居民权益**：涉及公共区域拆除的，需取得业主委员会或多数居民同意。
  - **特殊建筑**：若涉及历史建筑或文物保护单位，需额外报文物部门审批。
  建议在开工前召开专项协调会，确保资料齐全、流程合法合规，避免因手续不全导致停工或处罚。

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