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  周路路铂金专家

  2025-12-22 09:35:11

  写建设单位

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  筑业小筑老师铂金专家

  2025-12-22 08:30:47

  **住宅质量保证书**是房地产开发企业在向购房者交付商品房时，必须提供的一份法律文件，用于明确开发商对房屋质量的承诺、保修范围、保修期限及责任划分等内容。以下是关于住宅质量保证书的详细说明：
  ---
  ### **1. 住宅质量保证书的主要内容**
  - **开发商信息**：企业名称、资质、联系方式等。
  - **房屋基本信息**：楼栋、房号、建筑面积、交付日期等。
  - **质量承诺**：
  - 房屋设计、施工符合国家强制性标准；
  - 建筑材料、设备符合规范要求；
  - 通过相关部门的质量验收（如竣工验收备案表）。
  - **保修范围与期限**（通常依据《建筑工程质量管理条例》）：
  - **地基与主体结构**：设计文件规定的合理使用年限（通常为50年或终身）；
  - **防水工程**：最低5年（卫生间、外墙、屋顶等）；
  - **其他部分**：
  - 管道渗漏：2年；
  - 墙面、地面空鼓开裂：2年；
  - 门窗翘裂、五金件损坏：1年；
  - 电器管线、给排水管道：2年；
  - 供热与供冷系统：2个采暖期或供冷期。
  - **保修责任**：开发商承诺在保修期内免费维修因施工或材料导致的质量问题。
  - **争议解决方式**：协商、第三方检测、法律途径等。
  ---
  ### **2. 法律依据**
  - 《城市房地产开发经营管理条例》：规定开发商需提供质量保证书。
  - 《商品房销售管理办法》：明确质量保修责任及期限。
  ---
  ### **3. 购房者注意事项**
  1. **核对信息**：确保保证书中的房屋信息与实际情况一致。
  2. **检查开发商资质**：确认开发商具备合法开发资格。
  3. **留存证据**：收房时保留质量保证书原件，作为维权依据。
  4. **保修期内及时反馈**：发现问题应立即联系开发商维修，避免超期。
  5. **维权途径**：若开发商推诿，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。
  ---
  ### **4. 常见问题**
  - **保修期从何时计算？**一般为房屋交付之日起计算。
  - **非质量问题是否保修？** 因业主装修或使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。
  - **保修期外维修费用**：需业主自行承担，但可与物业协商公共维修基金使用。
  ---
  **提示**：住宅质量保证书是购房者权益的重要保障，建议与《住宅使用说明书》一并妥善保管，并与购房合同、验收文件对照审阅。若开发商未提供，购房者可拒绝收房并要求整改。

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