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hn20260507170948951

2026-05-07 17:18:59

市政资料 92 四川绵阳市 5币

老旧小区项目如何进行项目划分

一个老旧小区改造项目,有13个片区需要改造,每个片区里包含2-5个数量不等的小区,每个小区里改造的内容不一样,大致有:花岗岩地面铺装、树池坐凳砌筑、砖砌挡墙(贴花岗岩面层)、绿化、排水沟、排水管敷设、沥青道路、花池砌筑(贴外墙砖)、外墙真石漆等。请问该项目如何划分单位工程(子单位工程)、分部工程(子分部工程)、分项工程、检验批?

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  • 周路路铂金专家

    2026-05-07 18:14:10

    施工许可证上是怎么分的?可以截图看一下吗

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  • 筑业小筑老师铂金专家

    2026-05-07 17:57:01

    针对老旧小区改造项目的划分,通常遵循 **“整体立项、分项实施、分类管理”** 的原则,依据国家及地方政策(如《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》),可按以下四个层级进行系统性划分:
    ### 一、按项目整体范围划分(立项层级)
    1. **单个小区项目**
    - 以独立老旧小区为改造单元,统一规划设计、报批立项。
    - 适用于边界清晰、产权单一或协调难度较低的小区。
    2. **片区打包项目** - 将地理位置相邻、改造内容相似的多个老旧小区合并立项。
    - **优势**:统筹资源、降低成本、统一运营(如物业、停车)。
    ### 二、按专业工程类型划分(实施核心)
    依据改造内容的技术关联性,划分为若干 **“工程包”** ,便于招标与管理:
    1. **基础类工程包**(必改项) - 市政配套:水、电、气、暖管网更新,雨污分流改造。
    - 安全设施:消防通道、安防监控、抗震加固。
    - 建筑本体:屋面防水、外墙保温、楼道修缮。
    2. **完善类工程包**(提升项)
    - 环境整治:绿化补植、垃圾分类设施、照明系统。
    - 服务设施:加装电梯、无障碍通道、智能快递柜。
    - 公共空间:健身场地、文化休闲设施、停车位规划。
    3. **提升类工程包**(拓展项)
    - 社区服务:养老托幼、便民超市、智慧社区平台。
    - 节能环保:光伏屋顶、充电桩、雨水回收系统。
    ### 三、按实施单元划分(施工组织)
    1. **楼栋单元**
    - 以单栋楼或单元门为最小施工单元,分批推进改造。
    - 适用于居民意见分散或需分段搬迁的项目。
    2. **功能区块**
    - 按功能区划分:住宅区、公共活动区、停车区、管网走廊等。
    - 便于分阶段封闭施工,减少对居民生活的干扰。
    ### 四、按资金来源与管理主体划分
    1. **政府投资主导类**
    - 基础类改造,由财政资金保障,纳入政府投资项目库。
    2. **社会资本参与类** - 完善类/提升类中可运营项目(如停车场、广告位),采用PPP或特许经营模式。
    3. **居民共担类**
    - 个性化改造部分(如户内门窗更新),建立居民分摊机制。
    ### 关键实施要点
    1. **动态调整机制**
    - 根据居民意愿调查结果(需达到规定比例同意率),灵活调整划分范围。
    2. **分级审批流程** - 投资额较大或技术复杂的子项(如加装电梯)需单独报建审批。
    3. **协同推进原则**
    - 与市政工程(如道路改造)同步规划,避免重复开挖。
    **示例:**某片区改造项目划分为:
    - **工程包A**(基础类):给排水管网改造 + 电线入地
    - **工程包B**(完善类):停车位扩建 + 儿童活动区建设
    - **工程包C**(提升类):社区食堂 + 卫生服务站
    各工程包按楼栋分两期实施,其中工程包C引入社会企业运营。
    通过以上结构化划分,可实现 **“精准施策、资源整合、责任明确”** ,有效提升老旧小区改造的系统性与可持续性。具体操作需结合地方实施细则及居民协商结果动态优化。

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