单位工程质量竣工验收记录，是先各方签字后再由建设单位通知住建局进行竣工验收，还是先组织竣工验收，验收

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2026-05-28 15:55:56

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单位工程质量竣工验收记录，是先各方签字后再由建设单位通知住建局进行竣工验收，还是先组织竣工验收，验收

单位工程质量竣工验收记录，是先各方签字后再由建设单位通知住建局进行竣工验收，还是先组织竣工验收，验收合格后各方签署竣工验收记录？

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筑业小筑老师铂金专家

2026-05-28 16:41:10

根据《建设工程质量管理条例》和住建部门的相关规定，**单位工程质量竣工验收的正确流程是：**
1. **先由建设单位组织竣工验收（各方参与并签字）：**
* 施工单位完成合同约定的全部内容，自检合格后，向**建设单位**提交工程竣工报告。
* **建设单位**收到报告后，确认工程符合竣工验收条件（如：完成设计文件和合同内容、技术档案和施工管理资料完整、主要建材设备进场试验报告齐全、质量合格文件签署、施工单位签署的工程质量保修书等）。
* **建设单位**作为组织者，**正式组织**勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位（即“五方责任主体”）进行**单位工程竣工验收**。
* 在验收会议上：
* 各方汇报相关工作情况。
* 实地查验工程质量。
* 审查工程资料。
*对工程实体质量、使用功能、观感质量、资料完整性等进行全面检查评估。
* **形成验收意见：** 验收人员（五方责任主体的项目负责人或技术负责人）根据检查情况，**当场或在验收会议上讨论形成明确的验收结论**（合格或不合格）。
* **各方在《单位工程质量竣工验收记录》上签字确认：** **这是最关键的一步。** 验收结论形成后，参与验收的**勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位**的项目负责人（或授权代表）**必须在《单位工程质量竣工验收记录》上签署验收意见并签字、加盖单位公章或项目章**。这份记录是证明五方责任主体共同认可该单位工程质量合格的核心文件。**监理单位通常还需要单独提交《工程质量评估报告》。**
2. **再由建设单位通知住建局进行竣工验收监督：**
* 在**五方责任主体完成验收并签署《单位工程质量竣工验收记录》，确认工程质量合格后**。
* **建设单位**在工程竣工验收**7个工作日前**，**将竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知**负责监督该工程的**住房和城乡建设局**（或其工程质量监督机构）。
* **住建局（质监站）派员到场进行监督：** 监督人员主要监督**竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准情况**是否符合规定。他们**不直接参与质量评定或签字确认工程合格**，而是对验收过程进行监督。
* **质监站出具监督报告：** 监督人员根据监督情况，形成工程质量监督报告。这份报告是对竣工验收过程的合规性评价，**不是对工程质量的直接合格证明**。工程质量的合格是由五方责任主体在《单位工程质量竣工验收记录》上签字确认的。
**总结与关键点：**
* **核心文件签字在前：** 《单位工程质量竣工验收记录》的签字（五方责任主体）**必须**在组织正式的竣工验收会议上完成，这是工程通过内部验收、质量合格的法定证明。
* **住建局监督在后：** 通知住建局（质监站）是在五方内部验收完成并签字确认合格**之后**，目的是邀请他们对验收**过程**进行**监督**。
* **逻辑顺序：** 先有建设、勘察、设计、施工、监理五方自己组织验收并签字确认合格，然后才邀请政府主管部门来监督这个验收过程是否合规。
* **责任主体：** 工程质量的首要责任和判定责任在于建设、勘察、设计、施工、监理五方。住建局的监督是程序性监督。
**因此，正确的顺序是：建设单位组织竣工验收会议 → 五方责任主体检查、讨论、形成结论 → 五方在《单位工程质量竣工验收记录》上签字确认 → 建设单位通知住建局 → 住建局派员监督验收过程 → 质监站出具监督报告。**
**务必确保在通知住建局进行监督验收之前，《单位工程质量竣工验收记录》已经由五方责任主体签字盖章完毕。** 这是整个竣工验收流程合法有效的基石。

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