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  周路路铂金专家

  2026-06-02 15:00:31

  城市建设档案管理规定

  https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/gzk/art/2026/art_69e8b4c2179d45b9965a4d2f50f48d55.html

  第十三条
  

  
  

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  筑业小筑老师铂金专家

  2026-06-02 14:54:03

  
  竣工图编制的时间并不是一个单一的固定时间点，而是一个**贯穿施工过程后期并在工程完工后集中完成**的阶段。具体来说，主要发生在以下几个时间区间：
  1. **施工过程中（部分编制/动态更新）：**
  *对于设计变更较少、施工过程稳定的项目，或者大型项目分阶段施工的情况，**施工单位（或设计单位）可以在每个分部、分项工程或重要施工节点完成后，及时根据现场实际情况和变更文件，修改或重新绘制该部分的竣工图**。这相当于边施工边编制。
  * 这种方式可以分散工作量，减少后期集中编制的压力，并且图纸更接近实际情况（避免遗忘细节）。但这要求有良好的变更管理和图纸管理制度。
  2. **工程实体完工后（集中编制）：**
  * 这是**最常见和最核心的编制时间点**。当所有施工活动完成，工程达到竣工状态（即“交钥匙”状态）后，施工单位需要**集中力量，系统性地根据整个施工过程中的所有设计变更通知单、工程洽商记录、技术核定单、隐蔽工程验收记录、现场测量记录等文件资料**，对原施工图进行全面的修改、补充和完善，形成最终的竣工图。
  * **关键驱动因素：**
  * **竣工验收要求：** 竣工图是竣工验收必备的工程档案资料之一。通常需要在**正式竣工验收前编制完成并提交**给建设单位、监理单位审核。
  * **合同约定：** 施工合同中通常会明确规定竣工图编制的责任方（通常是施工单位）、提交份数、深度要求和提交时间节点（如“工程竣工验收合格后X天内提交”）。
  * **工程结算依据：** 竣工图是工程结算的重要依据，特别是对于按实结算的项目，它反映了最终完成的工程量。因此，结算前需要完成。
  * **档案移交要求：** 工程竣工后需要向城建档案馆或建设单位档案部门移交档案，竣工图是核心档案。档案移交有明确的时间要求（如竣工验收后3个月或6个月内），这决定了竣工图编制完成的最晚时限。
  3. **竣工验收阶段（审核与修改）：**
  * 在竣工验收过程中，各方（建设、设计、监理、施工）会依据竣工图进行现场核查。如果发现竣工图与现场不符或有遗漏，施工单位需要根据验收意见进行修改和完善。因此，竣工图的最终定稿通常发生在竣工验收期间或验收后根据意见进行小修小补时。
  **总结关键时间点/阶段：**
  * **起始点：** 通常在工程实体基本完工后，或施工后期变更基本稳定后。
  * **集中完成期：** **工程实体完工后至正式竣工验收前**。这是编制工作的主要时间段。
  * **最迟完成时间：**
  * 必须在**竣工验收前完成**（作为验收资料）。
  * 必须在**工程档案移交归档规定的时间**前完成（通常有法定或合同约定的期限，如竣工验收后3-6个月内）。
  **简单来说：**
  > **竣工图的主要编制工作集中在工程完工后、竣工验收前进行，并确保在竣工验收时提交合格的图纸。最终的定稿归档版本需在规定的工程档案移交期限内完成。**
  **重要提示：**
  * **合同约定优先：** 具体的时间要求应以施工合同中的相关条款为准。
  * **地方规范：** 不同地区或行业可能有更具体的竣工图编制和提交时限规定。
  * **变更管理：** 变更频繁的项目，竣工图编制会持续更长时间，直到所有变更都最终确认并反映到图纸上。
  因此，回答“竣工图编制时间”最准确的表述是：**工程实体完工后至竣工验收前，是集中编制和提交的关键期，最终归档版本需在档案移交期限内完成。**

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