雄安新区住宅分户验收表C7-16屋面工程的分户验收，是一个单位工程做一次，还有一个单元做一次

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2026-10-09 16:59:28

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雄安新区住宅分户验收表C7-16屋面工程的分户验收，是一个单位工程做一次，还有一个单元做一次

表C7-16屋面工程的分户验收，是一个单位工程做一次，还有一个单元做一次

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筑业小筑老师铂金专家

2026-10-09 17:07:14

您好！关于雄安新区住宅分户验收中《屋面工程》的分户验收表（C7-16）的填写和验收范围，这里存在一个常见的概念混淆。
**核心结论：**
**屋面工程的分户验收，通常是按“每一户”或“每一套住宅单元”对应的屋面部分进行验收，而不是整个单位工程只做一次。** 但具体操作需结合当地住建部门最新细则。
以下是详细解释和操作建议：
### 1. 为什么不是“整个单位工程做一次”？
* **分户验收的定义**：“分户验收”的核心是**“一户一验”**，即对每一套住宅的室内空间尺寸、观感质量、使用功能等进行独立验收，确保每户的质量合格。
* **屋面的特殊性**：屋面工程虽然属于公共部位或共用部位，但其防水性能、排水坡度等直接影响下方住户的使用（如顶层住户是否漏水）。因此，**顶层住户所对应的屋面区域**必须作为该户分户验收的一部分进行检查。
* **非顶层住户**：对于非顶层住户，屋面不属于其专有部分的直接组成部分，通常不纳入其“分户验收”的直接检查项，但会在**分部/子分部工程质量验收**中进行整体验收。
### 2. 正确的验收方式（推荐做法）
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及各地分户验收规程（包括河北/雄安地区的一般要求）：
| 验收对象 | 验收内容 | 记录方式 |
|----------|----------|----------|
| **顶层住户** | 检查其屋顶（屋面）的防水层、保护层、排水口、泛水等是否有渗漏、积水、裂缝等问题。 | **每套顶层住宅单独填写一份分户验收记录表**，或在表中明确标注对应屋面区域。 |
| **非顶层住户** | 一般不涉及屋面直接验收。 | 不填写屋面相关分项。 |
| **整栋楼屋面整体** | 由施工单位、监理单位组织对整个屋面系统进行系统性检查（如闭水试验全覆盖）。 | 此结果体现在**屋面子分部工程质量验收记录**中，而非分户验收表C7-16。 |
### 3. 雄安新区的具体执行建议
雄安新区对工程质量要求极高，推行“全生命周期管理”和“数字化交付”。建议您：
1. **查阅最新地方标准**：确认河北省或雄安新区住建局发布的最新版《住宅工程质量分户验收管理办法》。有些地区可能允许将屋面整体验收结果作为顶层住户的附件，但必须有明确的对应关系。
2. **常见实操模式**：
* **顶层户**：在C7-16表中勾选“屋面工程”，并附上该户对应屋面区域的检查照片、淋水/闭水试验记录。
* **整栋屋面**：另做一份《屋面子分部工程质量验收记录》，由监理、施工、建设单位共同签字，这份文件会归档到竣工资料中，作为顶层户屋面质量的支撑材料。
3. **不要重复或遗漏**：
* ❌ 错误做法：整栋楼只填一张C7-16表给屋面工程（这不符合“分户”原则）。
* ❌ 错误做法：每户都填屋面工程（非顶层户无屋面可验）。
* ✅ 正确做法：**仅顶层住户**在分户验收表中包含屋面工程检查项；同时，屋面整体验收在分部工程中完成。
### 4. 温馨提示
* **C7-16表用途**：该表主要用于记录**观感质量、尺寸偏差、使用功能**等可直接感知的项目。屋面的防水性能往往需要通过**专项试验**（如淋水试验、闭水试验）来验证，这些试验报告应作为C7-16表的附件或支撑材料。
* **咨询当地质监站**：由于雄安新区政策更新较快，最稳妥的方式是联系项目所属的**雄安新区建设工程质量监督站**或咨询您的**总监理工程师**，获取当前有效的填写范例。
如果您能提供具体的楼栋结构（如是否为坡屋面、是否有阁楼等），我可以给出更针对性的建议。

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