全部回答

• 

  周路路铂金专家

  2026-10-10 13:15:23

  对，一个单元一次

  点赞0

  回复 0

  举报

  我的回答

  提交 取消
  回复
• 

  筑业小筑老师铂金专家

  2026-10-10 13:06:27

  您好！关于《住宅工程质量分户验收记录表》（通常对应地方标准中的 C7-14 或类似编号表格）中**外墙面**的检查填写问题，您的理解存在误区。**“一个楼两个单元只做两次”是不正确的**。
  以下是详细的填写要求和逻辑解释：
  ### 1. 核心原则：**“一户一验，全覆盖”**
  住宅工程质量分户验收的核心要求是**对每一套住宅（户）进行独立验收**，并生成独立的验收记录。不能因为结构相同就合并检查次数。
  * **外墙面属于公共部位/共用部位**：虽然外墙是整栋楼的表面，但分户验收关注的是**该户所在楼层的外墙部分**是否存在渗漏、裂缝、空鼓等影响该户使用功能的质量问题。
  * **每层每户均需检查**：即使外墙外观一致，但不同楼层的观感质量、防水节点处理情况可能不同，且验收责任需要落实到具体住户。因此，**每一层、每一户的外墙相关项目都需要单独进行检查和签字确认**。
  ### 2. 正确填写方式
  #### ✅ 正确做法：
  - **按户建立档案**：每个单元、每层、每户都应有一份完整的分户验收记录表（C7-14）。
  - **外墙检查项**：在每份表格中，“外墙面”作为其中一个检查项目（如：外墙有无裂缝、渗漏痕迹、饰面层是否牢固等），由监理/建设单位专业人员对该户对应的外墙区域进行现场检查。
  - **检查结果填写**：
  - 若检查合格，填写 **“符合设计及规范要求”** 或 **“合格”**。
  - 若有问题，需整改后复验，复验合格后填写 **“符合设计及规范要求”**。
  - **签字要求**：每份表格需由施工单位项目专业质检员、监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）、**该户业主代表**（或物业代表）共同签字确认。
  #### ❌ 错误做法（您提到的）：
  - 仅因“两个单元”就做两次检查，其余所有户不填或不签。
  - 将整栋楼的外墙作为一个整体只检查一次，然后所有户都写“符合”。
  ### 3. 为什么必须逐户检查？
  1. **法律责任**：分户验收是法定程序，目的是确保每套房屋交付时质量达标。若发生渗漏等问题，需追溯至具体住户的验收记录。
  2. **差异性问题**：不同楼层的外墙可能因施工顺序、天气、脚手架拆除等因素导致局部质量问题不同。
  3. **业主权益**：业主有权知道自家房屋各分项工程的质量状况，签字即代表认可。
  ### 4. 特殊情况说明（仅供参考，需结合当地规定）
  某些地区允许对**非居住空间**（如设备间、管道井）或**完全相同的公共走廊外墙**采用抽样检查，但**涉及住户室内的外墙界面（如窗框周边、外墙内侧）** 必须逐户检查。
  >

  点赞0

  回复 0

  举报

  我的回答

  提交 取消
  回复

您可能感兴趣的问题 更多

• [土建资料] 球场施工做哪些检验批，竣工验收报告用哪个模版？ 2 2026-10-10
• [土建资料] 楼面20 厚I型石墨PS板(BI级)用那个表做资料 3 2026-10-10
• [土建资料] 站前广场，室外绿化道路的工程名称 1 2026-10-10
• [土建资料] 检验批记录中一般项目抽样评定 2 2026-10-10
• [土建资料] 分包单位资质报审表 2 2026-10-10
• [土建资料] 广东分户验收现场实测记录表中的栏杆、护栏是分开填写数据的，护栏和栏杆应该怎么分？ 2 2026-10-09
• [土建资料] 钢结构的防锈和防腐资料问题 2 2026-10-09