城市地价增幅回落预计今年不会大幅上涨

　　国土资源部今天公布了“2005年第一季度城市地价动态监测报告”。根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析，2005年第一季度我国主要城市地价总体水平为1212元／平方米，与2004年第四季度末比，增长率为1．21％。与2004年同期全国主要城市地价总体水平1145元／平方米相比，2005年第一季度平均地价增幅下降0．18个百分点。全国城市地价增长幅度总体呈回落态势，在宏观调控政策的影响下，地价逐步呈现理性反应，回归到平稳增长的水平。
　　据显示，2005年第一季度商业、居住、工业地价水平分别为2006元／平方米、1184元／平方米和482元／平方米，增长率分别为0．91％、1．58％和0．19％。与去年同期相比，2005年第一季度商业、居住、工业地价增幅分别下降0．53、0．93、0．03个百分点。但居住地价增幅仍高于商业地价和工业地价增幅，反映了商品住宅开发对土地的需求较大。特别是在一些住房价格上涨较大的城市，如上海、杭州、广州等，这一现象更加明显。

　　从全国不同地区来看，与2004年第四季度末比，2005年第一季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区平均地价水平分别为1309元／平方米、1066元／平方米、1645元／平方米、1171元／平方米、1239元／平方米和780元／平方米，增长率分别为0．71％、1．01％、1．49％、0．83％、2．64％和0．38％。

　　备受社会关注的长江三角洲地区、珠江三角洲地区、京津两市平均地价水平分别为2019元／平方米、1425元／平方米和2019元／平方米。与2004年第四季度末比，增长率分别为2．37％、0．93％和0．50％。长江三角洲地区仍维持较高的增长率。

　　“监测报告”显示，2005年第一季度除个别城市外，全国主要城市地价增长率水平都在0～1．50％，地价涨幅平稳。2004年商品住宅涨幅较高的北京、上海、杭州、广州等城市，本季度地价变化水平差异较大，2005年第一季度上海地价总体增长率高达5．20％，广州为1．55％，而北京、杭州则变化平稳，均低于1．00％。与去年同期相比，上海、广州同比增长3．22、1．11个百分点，北京基本保持不变，杭州则大幅回落，下降3．07个百分点。

　　报告分析，人多地少是我国的基本国情，土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，客观上决定了土地供应的相对不足和土地供需不平衡。从土地区位看，在城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本进一步加大，存量土地的可供量日益减少。在当前住房需求快速增长的情况下，进一步加剧了房地产开发的土地供需矛盾，特别是在经济较发达地区的城市，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。所有这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。

　　从近几年监测结果看，全国总体地价水平和主要城市地价年度增幅基本上保持在5％左右，并没有出现大幅增长的局面。

　　随着土地市场整顿措施的进一步到位，土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开，预计在本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势，且将保持或略低于2004年度的同比增幅水平。

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