上海开发商“捂盘”现象开始出现在写字楼现场

　曾经广泛见于住宅市场的“捂盘”现象开始出现在写字楼市场。市场需求强劲提升沪上写字楼开发商信心，结构封顶达到预售标准仍不急于上市“套现”，而是等待项目内外部装修基本完成才高价上市。而近期沪上商办用地拍出的惊人高价，更使开发商意欲“调整定价”。

　　“三个月后嘉麒大厦即可交房，但目前售价尚未确定。”昨天，全球知名地产咨询机构仲量联行与嘉麒房地产(上海)公司正式签约，全面代理嘉麒大厦的租赁和销售。但是，这个刚刚对外宣布开盘的大厦目前仍未完全确定销售价格。

　　仲量联行商业部总监陈立民透露，这几天仲量联行与嘉麒房地产多次开会碰头，对以往已经确定的价格进行重新调整。促使这次“调价”的直接原因，就是近期沪上商办用地拍卖的“热况”：激烈竞争下土地拍出惊人高价。市场的强烈看好使开发商相信，完全可以以一个更好的价格出售手中项目。

　　项目早已达到预售标准，何以到现在才开盘销售？嘉麒房地产董事长许朝忠表示，内外结构、装修都基本做完后，项目已经是一个可以进行细致评判的实体，可以对客户具有更强的吸引力。当然，因为销售的几乎是现房了，价格也会有相应的提升。

　　嘉麒大厦具体价格究竟定在多少？负责项目销售的陈立民笑而不答，只含糊地表示，“我们将随行就市”。嘉麒大厦位于虹桥经济开发区，区域内同类写字楼的租金水平目前维持在0.7美元/平方米-0.8美元/平方米之间，根据这个租金价格推算其销售价格将在3万元/平方米以上，而今年年初虹桥区域上市的盛高大厦，销售价格也在2.8万元/平方米。

　　受强烈需求的拉动，2003年以来上海甲级写字楼市场销售价格一直“节节上涨”。国内民营企业、国际跨国企业等因为写字楼租金上涨、企业发展前景明朗等原因纷纷在上海购买写字楼。高品质写字楼受到广泛青睐，报价也屡创新高。陈立民介绍说，目前上海市场上报价最高的销售写字楼为花旗大厦，最高达7.25万元/平方米。另外，南京西路的天安中心、威海路的海银国际等报价也达到了4.5万元/平方米。实际销售价格也屡破纪录，目前上海已成交写字楼最高价格由花旗大厦创造，为4.2万元/平方米。

　　由于上海写字楼市场明显供不应求，且购买客户实力强大，市场受宏观调控影响不大。仲量联行报告指出，由于2006年底国内金融业完全放开，将会导致跨国金融机构迅速扩张而吸纳大量写字楼面积，预计到2007年，上海甲级写字楼空置率将达3%以下超低水平。“因为对后市看好而捂盘属于正常现象。”分析人士指出，嘉麒大厦达到预售标准而不急于开盘，可以说和前期住宅市场火热时出现的开发商捂盘现象类似，不过这要求开发商能有足够的资金实力，支撑回笼资金期限的拉长。

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