一、工程前期资料

1. 项目立项审批资料：项目立项建议书、项目可行性研究报告、项目立项批复

2. 建设用地批准书（土地使用证〉

3. 建设工程规划许可证〈前期是副本， 竣工备案后换正本〉

4. 环境影响评估报告

5. 施工图审查批准书及意见书（包括勘察审查意见书、 抗震设防专项审查意见书、 消防设计审核意见书、 人防工程设计审核意见书、 初步设计环保审查意见书、 节能设计审核意见书等）

6. 勘察、 设计、 监理、 施工招标投标文件、 中标通知书及工程施工合同（包括合同备案〉

7. 施工许可证 〈包括总包及各参建单位〉

说明：

①以上资料均由业主提供， 必须在工程正式开工前办理完毕， 时间上应有连贯性。

②后期工程资料和以上资料中所涉及的 “工程名称、单位名称、 建筑面积” 要保持一致， 如有不一致处要有相应的证明材料。

二、施工资料

1.单位工程施工资料归档要求

《建设工程文件归档整理规范》 （GB/T50328-2014（2019年版）) 

《建筑工程资料管理规程》 (JGJ/T 185 -2009)

2.施工资料收集、 整理要求

内容齐全完整， 字迹图样图表清楚， 真实有效；编目清晰、 查找方便。

整套单位工程施工资料要建立三级目录，有封面、 页次

总目录一一一分目录一一一子目录

总目录一一是单位工程施工资料的全貌， 总体情况的反映。

分目录一一是每一盒（册／本）资料情况的反映

子目录一一是每一册／本内资料具体情况的反映

3.几点共性要求：

①现在计算机普遍应用于施工检测，试验数据的采集、存储、数据处理、报告编制和工程资料的整理。应该注意检测， 试验报告等资料的责任人， 必须是亲笔签字，姓名不可采用计算机打印，否则，也就失去了追溯性。

②工程文件应采用耐久性强的书写材料， 如碳素墨水、兰黑墨水， 不得使用易褪色的书写材料， 如红色墨水、纯兰墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等：工程文件中文件材料幅面尺寸规格宜为A4幅面，图纸宜采用国家标准图幅。

③产品质量合格证、检验报告等若采用复印件时要与原件内容相符，在复印件上， 注明原件存放处：加盖原件存放处的公章，标明经办人签字，保证资料的可追溯性。

4、各分部施工资料（主要〉：

4.1地基与基础工程

(1）工程地质勘察报告：

(2）桩基资料， 重点是桩基子分部工程质量验收记录、桩基低应变动力检测报告、桩基高应变动力检测报告、 基桩静载荷试验报告；

桩的承载力：必须≥设计值：

桩基完整性：不得有Ⅲ、IV类桩，

 I类桩≥85%（鲁班奖要求， 建协（2011) 19号〉。

桩基子分部工程质量验收记录（包括地基与基础、主体、专项、单位工程等〉中要求盖公章的必须盖相应单位法人章（分公司及项目部章均无效）。

(3）工程定位测量、 放线验收记录：

工程总定位图需经设计院签字确认， 其它楼层放线图一般由监理（建设〉单位签字即可。

(4）回填土密实度检验报告：

压实填土， 如设计无要求，一般干密度λC≥0.94~0.97。

(5）地基与基础工程使用的材料质量证明文件及进场复验记录：

材料复试（钢筋、水泥、防水材料等〉应按规范规定的数量、批量来做。如钢材批量、编号和出厂的质量证明要相符，    钢材进场后由施工单位的专职质检员、材料员与监理工程师、监理员一起进行验收， 填写 “钢筋进场外观检验（报验〉记录”    ，验收合格后见证取样送有资质的检测机构进行复试。

(6）地基与基础工程分项、 分部工程质量检验评定记录：

分项工程检验批质量验收记录表中    “主控项目” 的质量情况， 应简明扼要地说明该项目实际达到的质量状况， 填写质保书编号和试验报告编号， 避免填写 “符合规范要求” 、    “符合质量要求” 等空洞无物的笼统结论。“一般项目” 的质量情况， 如有具体数据的就写数据， 无数据的， 填写实际情况。

(7）重大设计变更记录（如加层、 改变平面等， 需重新图审〉。

4.2主体结构工程

(1）主体工程使用的材料、构件的出厂质量证明及进场复验记录：

(2）主体工程的分项分部工程质量评定记录：

(3）主体工程的测量记录〈沉降观测、垂直度、标高、全高测量记录〉：

(4）主体工程的砼及砌筑砂浆强度检验记录：

(5）主体工程的重大设计变更记录。

4.3建筑装饰装修工程

4.3.1门窗工程

(1）门窗出厂质量证明：

人造木板的甲醛含量报告， 金属门窗的型材质量证明。 

特种门〈防盗门、防火门等〉及其附件的生产许可文件。

(2）门窗的水密与气闭性检测记录：

建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能检测、保温、 隔声， 按规定要求现场检测。

(3）门窗分项分部工程质量评定记录。

4.3.2建筑幕墙工程（含玻璃、金属、石材）

建筑幕墙资料应单独成册。

(1）承建设计与制作、安装企业的设计、施工资质证书（含等级是否对应〉：

(2）幕墙工程施工图、结构计算书：

必须经原设计单位签字盖章认可。

(3）所用各种材料、五金配件、构件及组件产品的合格证书、性能检测报告、进场验收记录及复验报告：

(4）所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明， 进口硅酮结构胶的商检证明：

进口硅酮结构胶的商检证明必须有中文报关手续。

(5）具备相应资质检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验报告：

(6）石材用密封胶耐污染性试验报告：

(7 ）后置埋件的现场拉拔强度检测报告：

(8）幕墙的抗风压性能、 空气渗透性能、 雨水渗漏性能及平面内变形性能检测报告：

幕墙四性试验报告必须在幕墙正式安装前提供。

(9）铝塑复合板的剥离强度报告。

4.4建筑屋面工程（含地下室及地面防水工程〉

(1）防水工程所使用的材料质量证明及进场复验记录：

(2）屋面淋水试验、 有防水要求的地面蓄水试验、 地下室防水效果检查记录：

有条件的可考虑淋水、 蓄水试验做两次，即在结构层所有管口封堵后和防水层施工完后分别做一次。

(3）屋面工程的分项、 分部工程质量检验评定记录。

4.5建筑给水、 排水及供暖

(1）给水管道通水、 卫生器具满水、 消防管道、 燃气管道压力、排水干管通球等各项试验记录：

(2）材料、配件出厂合格证书及进场检（试〉验报告、 管道、 设备强度试验、 严密性试验、 系统清洗、 灌水、 通水、 通球试验记录：

(3）隐蔽工程及分项、 分部工程质量验收记录。

4.6建筑电气

(1）电气照明全负荷试验、 大型灯具牢固试验、 防雷接地电阻测试、线路、 插座、 开关接地检验记录：

重物吊点、 支架设置一定要牢固可靠、 没有坠落的可能性， 如大型灯具， 吊点埋设隐蔽记录， 超载试验记录要齐全。

(2）电气主要材料、 设备出厂合格证书， 开箱检验记录， 进场检〈试〉验报告：

(3）设备调试记录、 接地、 绝缘电阻测试记录：

绝缘记录要齐全， 要能覆盖所有电气回路， 回路填写要清晰，要与图纸一一对应， 绝缘值避免千篇一律。

(4）电气工程分项分部工程质量检验评定记录。

4.7智能建筑

(1）建筑智能化系统功能测定及设备调试记录：

(2）系统技术、 操作和维护手册：

(3）系统管理， 操作人员培训记录， 系统检测报告。

进口产品应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明、 检测报告及安装、 使用、 维护说明书等文件资料应为中文文本（或附中文译文〉。

4.8通风与空调

(1）通风、 空调系统试运行记录， 空调调试检验报告：

(2）风量、 温度测试、 洁净室洁净度测试、 制冷机具试运行调试记录：

(3）材料、配件出厂合格证书及进场检（试〉验报告：

(4）隐蔽工程及分项、 分部工程质量验收记录。

风管系统的严密程度是反映安装质量的一个重要指标， 应按规范的规定根据系统的不同工作压力， 采用漏光法检测对系统进行漏风量测试。

空调检测最好夏季、 冬季工况均做。

4.9电梯

(1）电梯制造的质量证明（合格证〉；

(2）电梯运行记录， 电梯安全装置检测报告：

(3）电梯工程质量检验验收〈评定〉记录：

(4）劳动技术部门对电梯安全检验合格证明。

4.10建筑节能

建筑节能部分要一同会审，如有设计变更必须经图审中心认可。

墙体、屋面、地面使用的保温隔热材料， 其导热系数、密度、抗压强度、检测报告、墙体粘接材料、增强网力学性能、抗腐蚀性能检测报告：

幕墙节能工程使用的保温材料导热系数、密度、幕墙玻璃、可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点、隔热型材抗拉抗减强度检测报告：

建筑外窗的气密性、传热系数、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比等检测报告；

严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测报告：

建筑设备工程系统节能性能检测报告。

三、竣工图

所有竣工图均应加盖竣工图章，    包括：“竣工图” 字样、 施工单位、编制人、 审核人、 技术负责人、 编制日期、 监理单位、 现场监理、总监。如果利用施工图改绘竣工图，    必须标明变更修改依据：凡施工图结构、 工艺、 平面布置等有重大改变或者变更部分超过原图1/3的， 应当重新绘制竣工图。