图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录有何区别？与竣工图有何关系？

图纸会审记录是指在建筑工程开工前，由建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位等相关方，对施工图纸进行全面审查和讨论，针对图纸中存在的问题、矛盾、不明确之处或优化建议进行协商后，形成的书面记录文件。

1.图纸会审应由建设单位组织，设计、施工、监理等单位参加。一般按专业会审。

2.参加图纸会审各方代表应签字齐全，日期、地点填写清楚。

3.图纸会审记录可由施工方整理。

4.建设、设计、施工、监理等单位应分别加盖单位公章。

二、设计变更通知单

设计变更通知单是指在施工过程中，设计单位对施工图需要变更的部位下发的书面变更文件。设计变更影响结构安全和使用功能的应进行图纸审查，改变规划指标的应报规划主管部门审批。

三、工程洽商记录

工程洽商记录是指在施工过程中，由于设计图纸本身差错、设计图纸与实际情况不符、施工条件变化及提出施工合理化建议等原因，对设计文件部分内容进行修改而办理的洽商记载。

1.工程洽商变更内容不能影响结构安全和使用功能，降低节能效果。

2.施工单位、监理单位和建设单位均可提出洽商要求，施工单位负责洽商的记载。

3.工程洽商记录应按专业分别填写。

4.工程洽商记录应由设计、施工、建设和监理等单位的代表签认，并加盖单位公章。

5.设计单位如委托建设（监理）单位办理签认，应办理委托手续。

6.分包工程的有关工程洽商记录，应通过工程总承包单位办理。

四、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录与竣工图有何关系？

竣工图是指工程竣工验收后，真实反映建筑工程施工结果的图纸。

竣工图应依据施工图、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录等绘制。

竣工图一般应符合下列规定：

1.新建、改建、扩建的建筑工程均应编制竣工图，竣工图应真实反映竣工工程的实际情况。

2.竣工图的专业类别应与施工图对应。

3.竣工图应依据施工图、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录等绘制。

4.当施工图没有变更时，可直接在施工图上加盖竣工图章形成竣工图。

5.竣工图应有竣工图章及相关责任人签字。

有下述情形之一时，一般应重新绘制竣工图：

1.涉及结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变；

2.图面变更面积超过30%；

3.合同约定对所有变更均需重绘或变更面积超过合同约定比例；

4.重新绘制竣工图图幅、比例、字号、字体应与原图一致。

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