核心要求：覆盖项目合法审批、参建单位管理、现场施工条件、技术资料交底、合规备案全维度，所有资料为新项目开工必备，满足质监 / 安监备案、施工许可核发、现场正式开工的合规要求，按核心证照审批、参建单位管理、技术资料、现场配套、合同造价、备案报审、其他备查分类整理，可直接落地执行。

一、核心合法审批证照（新项目开工第一要件，原件留存、复印件报审）

1. 建设用地规划许可证（自然资源部门核发，确认用地合规）

2.建设工程规划许可证（自然资源部门核发，确认工程规划合规）

3. 建筑工程施工许可证（住建部门核发，开工核心证照，需完成前期所有前置审批）

4. 国有土地使用权证 / 不动产权证书（确认土地权属合法，用地性质为建设用地）

5. 项目立项备案 / 核准 / 批复文件（发改部门出具，确认项目立项合法）

二、参建单位及人员管理资料（审核备案，确保参建方资质、人员合规）

（一）参建单位资质审核资料

1. 勘察、设计、施工、监理单位资质证书（复印件加盖公章，确认资质等级匹配项目规模、在有效期内）

2. 施工、监理单位安全生产许可证（施工单位为必备，监理单位按当地要求提供，确认有效无暂扣）

3. 检测单位（试验、测绘）资质证书 + CMA 计量认证证书（审核第三方检测机构合规性）

4. 各参建单位项目管理机构组建文件（勘察、设计、施工、监理提交，明确项目负责人及团队配置）

（二）关键人员资质审核资料

1. 施工单位：项目经理注册建造师证 + B证、技术负责人职称证、安全员C 证（人证合一，无在建项目，留存报审表及证书复印件）

2. 监理单位：总监理工程师注册监理工程师证、专业监理工程师资质证（团队配置满足合同及规范要求）

3. 勘察 / 设计单位：项目负责人注册师证 + 职称证（勘察设计师、结构设计师等，确认签字权限）

4. 所有关键岗位人员劳动合同 + 社保证明（审核在岗履职真实性，留存复印件）

三、技术资料交底与审核备案（确保施工技术依据完整、合规）

1. 全套施工图纸（含建筑、结构、水电、暖通、消防等专业）+ 图纸审查合格书（住建部门或审图机构出具，图纸合规核心依据）

2. 勘察报告（正式版，含勘察成果审查合格书，为基础施工核心依据，已完成勘察交底）

3. 图纸会审纪要 + 设计交底记录（组织勘察、设计、施工、监理完成，四方签字盖章，原件留存）

4. 消防设计审查合格意见书（住建部门核发，消防工程必备前置资料）

5. 危大工程相关资料（设计单位出具的危大工程设计文件、施工单位专项方案初稿，完成初步审核）

6. 测绘院提供的现场坐标控制点、高程控制点成果表（含点位图，作为施工定位测量基准，已交接给施工 / 监理单位）

四、现场施工配套条件确认资料（确保现场具备正式开工的物理条件）

1. 施工现场三通一平 / 七通一平完成确认资料（通水、通电、通路、场地平整，附供水 / 供电合同、接驳验收记录，场地平整实测记录）

2. 施工现场围挡、临时设施规划审批资料（如当地要求，附城管 / 住建部门审批文件，临时设施施工完成验收记录）

3. 施工现场临时用水、临时用电专项方案审核记录（施工单位编制，建设 + 监理审核通过，满足施工用电 / 用水规范）

4. 现场地下管线探测报告 + 保护方案（市政部门出具，明确地下管线位置，施工单位已编制保护方案并审核通过）

5. 施工现场周边环境协调资料（与周边社区、单位的施工协调协议，噪声 / 扬尘污染防治承诺）

五、合同与造价管理资料（明确各方权利义务，保障资金、资源供应）

1. 与勘察、设计、施工、监理、检测单位签订的正式工程合同（已备案，如有当地建设部门合同备案表，一并留存）

2. 工程造价咨询合同（如委托第三方造价咨询，含工程量清单、招标控制价审核报告）

3. 工程资金证明 / 资金落实计划（满足施工许可核发要求，证明项目资金到位）

4. 核心主材 / 大型设备采购框架协议（如甲供材 / 甲控材，已签订，确认供应保障）

5. 工程履约担保、工程款支付担保资料（按合同要求，施工 / 建设单位已提供，留存担保文件）

6. 劳务分包管理相关资料（审核施工单位劳务分包资质，确认劳务合同签订及用工计划）

六、合规备案与报审资料（完成政府主管部门各项前置备案，满足开工监管要求）

1. 工程质量监督登记书（住建部门质监站核发，完成质量监督备案）

2. 工程安全监督登记书（住建部门安监站核发，完成安全监督备案）

3. 施工现场消防备案资料（临时消防设施配置验收记录，完成安监 / 消防部门备案）

4. 环评备案 / 批复文件（生态环境部门出具，满足项目环保要求，扬尘 / 噪声 / 污水防治方案已备案）

5. 农民工工资保证金缴存证明 / 农民工工资专用账户开立证明（人社部门 + 银行出具，施工许可必备，避免劳资纠纷）

6. 工伤保险、建筑工程一切险投保资料（施工单位已为现场人员缴纳工伤保险，建设单位已投保工程一切险，留存保单）

七、开工报审相关资料（组织完成开工前联合验收，核发开工指令）

1. 施工单位提交的工程开工申请表（含施工准备完成情况说明，已审核）

2. 开工条件联合验收记录表（建设、施工、监理三方现场验收，确认所有开工条件满足，三方签字盖章）

3. 建设单位签发的工程开工通知书（明确开工日期、施工范围，下发至施工、监理单位，留存发文记录）

4. 监理单位提交的监理规划、监理实施细则（已审核通过，确认监理工作方案贴合项目实际）

5. 施工单位提交的施工组织设计（含施工总进度计划、资源配置计划，建设 + 监理审核通过）

八、其他留存备查资料（覆盖开工前全流程，满足日常管理及监管核查）

1. 项目招投标资料（招标公告、招标文件、中标通知书、评标报告，已完成招投标备案）

2. 各参建单位联系方式台账（明确项目负责人、现场代表、技术负责人等关键人员联系方式，动态更新）

3. 施工现场基线复核记录（建设、监理、施工单位共同完成现场控制点复核，签字确认）

4. 工程资料管理体系文件（明确项目资料管理责任人、归档要求，各参建单位已确认）

5. 当地住建部门最新管理文件及执行记录（落实开工前的各项监管要求，留存相关文件及执行情况说明）