住宅分户验收以结构外观（观感质量）、室内空间尺寸和使用功能为主要验收项目，结合国家现行施工质量验收标准规范、经审查合格的施工图设计文件，以及《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》（DBJ41/T194-2024）、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）等最新文件要求，制定本细则。若与现行国家、省、市标准、规范及相关文件不一致，以现行标准、规范及各地最新文件为准。

一、结构外观

01验收项目

混凝土、砌体、预制构件等各种结构构件外观质量，重点检查构件表面有无裂缝、蜂窝、麻面、露筋、孔洞、缺棱掉角等缺陷。

02验收标准

严格按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）及现行国家、省、市相关验收标准及规范执行，构件外观质量应符合设计及规范要求，缺陷处理应符合相关规定。

03检查方法

采用观察结合尺量检查，对疑似缺陷部位采用尺量、回弹等辅助方法核实。

04检查数量

按照子单位工程全数检查，每个构件均需检查，不得遗漏。

二、空间尺寸

01验收项目

室内空间几何尺寸，包括室内开间、进深净尺寸和室内净高、墙面垂直度及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门窗洞口和构件截面尺寸等，涵盖毛坯房、成品住宅相关空间尺寸要求。

02检查方法

1. 术语

推算值：根据图审合格的施工图设计文件推算出的净值，一般由设计值减结构实体、装饰装修尺寸得出（成品住宅需计入装修面层厚度）。

偏差：实测值与推算值之差。

极差：实测值中最大值与最小值之差。

2. 控制点（线）设定

标高和轴线控制点（线）应分别设在每个自然间四周墙面（毛墙面，成品住宅为装修完成面）和地面（毛地面，成品住宅为装修完成面）。标高控制点（线）宜设在每层楼面标高1.00m处；轴线控制点（线）宜设在自然间墙体内侧1.00m处。控制点（线）应有明确标识，成品住宅需在验收前完成暗埋水、电管线走向及测量控制点、线标识，并提供标识图。

03检查数量及验收标准

1. 房间净高

检查数量：除厨房、卫生间外的房间抽测不少于5处，其中，四个1.00m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心点测1处；厨房、卫生间等的净高抽测不少于1处，宜在房间几何中心点量测；地下室净高抽测不少于5处，采用激光测距仪检查，每20.00㎡检查一处，记录最小值。

验收标准：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；住宅工程地下机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；住宅工程地下自行车库净高不应低于2.00m，最大偏差不超过±10mm，极差不超过20mm。成品住宅净高需符合装修完成后设计要求，偏差控制在规范允许范围内。

2. 房间开间、进深净尺寸

检查数量：每个房间各抽测两处，沿四个1.00m轴线控制交叉点进行。

验收标准：不超过长度推算值的0.5%，且最大偏差不超过±20mm，极差不超过20mm；成品住宅需考虑装修面层影响，偏差控制符合《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》（DBJ41/T194-2024）要求。

3. 墙面垂直度、平整度

检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定，且不少于2处，以墙面1.00m轴线控制交叉点处的1.00m标高控制点（线）作为基准点进行量测。

验收标准：按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）及现行相关验收规范执行；毛坯房墙面垂直度偏差≤5mm（每层），平整度偏差≤8mm；成品住宅墙面垂直度、平整度偏差符合装修验收标准。

4. 室内楼梯踏步尺寸

检查数量：尺量随机抽查三处，每处抽查3个连续踏步。

验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于10mm；楼梯踏步防滑措施符合设计要求，无松动、脱落现象。

5. 门窗洞口尺寸

检查数量：尺量全数检查，每个洞口宽度、高度量测各不少于1处，对角线尺寸量测不少于1处。

验收标准：门窗洞口的宽度、高度符合设计和规范要求，对角线偏差不应大于5mm；洞口方正度偏差不应大于3mm，无扭曲、变形现象。

04（四）测量仪器要求

自然间的开间、进深、净高等实测实量项目，应使用经计量检定合格的激光测距仪、钢卷尺、靠尺、水平仪等测量仪器设备，确保测量数据准确。

三、楼地面、墙面、顶棚

01验收项目

楼地面：空鼓、裂缝、起砂、平整度、材料环保性能，成品住宅还需检查地面面层铺贴质量、拼缝精度；墙面、顶棚：爆灰、裂缝、起皮、空鼓、平整度、垂直度，有防水要求房间顶棚不得有渗漏，成品住宅还需检查墙面、顶棚装饰面层质量。

02验收标准

楼地面：不得出现裂缝和起砂；水泥砂浆面层与下一层应结合牢固、无裂纹（空鼓面积每处不应大于400cm²且每自然间不多于2处可不计）；水泥砂浆或水泥混凝土找平层与其下一层应结合牢固，不得有空鼓；楼板为预制构件时室内顶棚不应有板缝开裂。成品住宅地面面层铺贴平整、牢固，拼缝均匀、顺直，无空鼓、脱落、开裂现象，材料环保性能符合国家现行标准。

墙面和顶棚：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；有防水要求房间顶棚不得有渗漏、滴水现象。成品住宅墙面、顶棚装饰面层平整、光滑，无裂缝、起皮、色差，阴阳角方正、顺直，装饰线条安装牢固、顺直。

03检查方法及数量

外观检查：地面质量应在目测高度1.50m左右俯视检查；墙面质量应在距墙面0.80m—1.00m处正视检查；顶棚质量应仰视检查，重点观察有无渗漏、裂缝。

面层与基层粘结：采用小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过0.40m，均匀布点，逐点敲击检查，全数检查每个自然间。

平整度、垂直度：采用靠尺、塞尺检查，每个自然间抽测不少于2处。

四、门窗栏杆

01验收项目

门窗安装、启闭性能、密封性能，外窗窗台高度量测，外窗节能性能；落地窗、阳台、外廊、内天井等临空处的栏杆（板）安装、高度量测、牢固性，栏杆防攀登措施，护栏玻璃质量。

02验收标准

护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固，无松动、晃动现象。

外窗窗台距楼面、地面净高或落地窗防护栏杆高度不应低于0.90m，否则应采取可靠防护措施；防护措施应牢固、美观，符合安全要求。

门窗应安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘、无卡顿；分户门、入户门安装牢固，无松动、晃动，防盗、防火性能符合设计要求；门窗密封性能良好，无渗漏、透风现象。

推拉门窗扇须有防脱落装置，防脱落装置安装牢固、有效；门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、无气泡。

未经设计单位和图审机构认可，门窗玻璃不得用双层玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃；外窗玻璃应符合节能设计要求，中空玻璃无结露、起雾现象。

临空处栏杆(板)：①高度：六层及六层以下住宅栏杆净高不应低于1.05m；七层及七层以上住宅栏杆净高不应低于1.10m，不得有负偏差；②防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm；③栏杆应设置防止儿童攀登的构造措施，不得采用易攀爬的竖向杆件设计；④护栏玻璃的使用须符合设计要求，护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，玻璃边缘无破损、裂纹，安装牢固。

03检查方法及数量

外窗台高度：尺量全数检查，每个窗台不少于1处，量测窗台中间1/2处，记录实测值。

门窗开启、密封性能：开启和关闭检查，手扳检查门窗牢固性，淋水试验检查密封性能；全数检查。

推拉窗防脱落装置：目测、手扳全数检查；密封胶表面全数目测检查。

中空或安全玻璃：目测全数检查，查验出厂合格证、检测报告，核对玻璃规格、型号；成品住宅还需检查玻璃表面洁净度、有无划痕。

临空处栏杆(板)：①高度：尺量全数检查，每片栏杆不少于1处，记录最小值；②竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1处，记录最大值；③防攀登措施：目测全数检查；④护栏玻璃：查验出厂合格证及目测、尺量全数检查，检查玻璃安装牢固性。

五、防水工程

01验收项目

屋面渗漏、有防水要求的房间（厨房、卫生间、阳台等）渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏和地下室渗漏；有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差，屋面排水系统、地下室排水系统。

02验收标准

屋面防水层不得有渗漏或积水现象，屋面排水系统畅通，落水口无堵塞，防水层搭接宽度符合设计要求，无破损、起鼓现象。

有防水要求的房间楼地面无渗漏、排水顺畅，地漏安装平整、牢固，排水坡度符合设计要求。

外墙面无渗漏、无裂缝，外墙装饰面层无脱落、空鼓，外墙保温层粘贴牢固，接口密封严密。

外窗及外窗周边无渗漏，外窗楣滴水线设置规范、无爬水现象，窗台泛水坡度符合要求。

地下室应采取有效防水措施，严禁渗漏，地下室排水系统畅通，无积水现象；地下车库、设备用房防水符合设计要求。

有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的高差应符合设计要求，无倒坡现象，确保排水顺畅。

03检查方法及数量

屋面：顶层自然间全数检查；根据检测报告及目测观察顶层室内无渗漏痕迹或雨后观察；有条件作蓄水或淋水检验的屋面，应在蓄水或淋水后进行检查，屋面蓄水时间不少于24h，屋面持续淋水检验不少于2h，全数检查。

有防水要求的房间：蓄水检验，全数检查；蓄水检验蓄水深度0.20～0.30m，48h内无渗漏为合格；成品住宅还需检查防水面层完整性。

外墙：全数检查；目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外墙淋水检验，淋水时间不少于30min，检查无渗漏。

外窗：全数检查；目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外窗淋水检验，每个外窗淋水时间不少于15min，检查无渗漏。

地下室：全数检查；目测观察无渗漏痕迹、无积水，检查排水系统运行情况。

楼地面高差：全数检查；尺量检查，每一处不少于2点，记录实测值。

六、公共部位

01验收项目

外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；外廊、内天井、上人屋面等临空处的护栏（杆、板）高度量测、牢固性；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯转向平台宽度、扶手高度及竖杆间距、防攀登措施；走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室（地下车库）净高和墙地面、顶棚质量；轮椅坡道、无障碍设施；公共照明、消防设施安装质量。

02验收标准

外墙无渗漏、无墙体裂缝，外墙装饰面层无脱落、空鼓，保温层粘贴牢固。

楼地面不得出现裂缝和起砂，面层平整、牢固，无空鼓现象；公共部位地面防滑措施符合设计要求。

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应采取防止儿童攀登措施，垂直杆件间净距不应大于0.11m，安装牢固，无松动。

六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m；楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段宽度，并不得小于1.20m；楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，楼梯相邻踏步高差不得超过10mm；楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m；楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m；楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施。

走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m，无障碍物，通行顺畅。

住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防坠落安全措施，雨罩安装牢固、无破损。

七层及七层以上的住宅建筑入口或入口平台、公共走道等应进行无障碍设计；建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，轮椅坡道坡度符合设计要求（不应大于1:12）；供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。

住宅地下机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；住宅地下自行车库地下室净高不应低于2.00m；地下室（地下车库）应采取有效防水和排水措施，严禁渗漏，墙地面、顶棚无裂缝、空鼓、起砂现象。

公共部位照明设施安装牢固、开启正常，消防设施（灭火器、消火栓等）安装符合设计要求，完好有效，标识清晰。

03检查方法及数量

外墙渗漏、裂缝：全数检查；在距外墙2.00m范围内平视或仰视观察，重点检查阴阳角、门窗周边、女儿墙根部等部位。

地面裂缝、空鼓、起砂：全数检查；小锤轻击和俯视观察。

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高：全数检查；尺量检查，每片栏杆不少于1处，记录最小值。

楼梯梯段宽度、楼梯转向平台宽度、楼梯踏步、扶手高度：全数检查；激光测距仪或尺量检查，每个楼梯梯段、转向平台不少于1处，记录最小值。

竖杆间距：全数检查；每个楼梯梯段尺量不少于1处，记录最大值。

防攀登或攀滑措施：全数检查；尺量检查和目测观察。

走廊和公共部位通道净宽及净高：全数检查；激光测距仪或尺量检查，每个通道检查不少于1处，记录最小值。

住宅的公共出入口安全措施：全数检查；目测观察。

建筑入口台阶轮椅坡道和扶手，供轮椅通行的门、走道和通道净宽：全数检查；目测观察及激光测距仪或尺量检查，每个走道和通道检查不少于1处，记录最小值。

地下室墙面、顶棚、地面质量和防水、排水措施：全数检查；平视、仰视、俯视观察，小锤轻击观察，检查排水系统运行情况。

公共照明、消防设施：全数检查；开启测试、目测观察，查验消防设施出厂合格证、检测报告。

七、采暖工程

01验收项目

采暖管道、散热器、地面辐射采暖系统、热计量表、温控装置，管道保温、防腐措施。

02验收内容

采暖管道：管道接口、支架及套管，管道坡度、走向，管道保温、防腐，管道打压试验。

散热器：散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架，散热器连接接口密封性能，散热器防腐、防锈处理。

地面辐射采暖：每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连接件安装，盘管打压试验，地面保温层、防水层质量。

热计量表及温控装置：热量表型号、规格及首检鉴定标志，温控装置安装位置、灵敏度，热计量系统调试情况。

03验收标准及检查方法

管道接口、支架及套管：户内暗埋布置的管道不应有接头，如有接头应外露且密封严密；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管道接触紧密，支架间距符合规范要求；管道穿墙、穿楼板设置套管，其两端与装饰墙面、地面平齐，套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实；管道坡度符合设计要求，无倒坡；管道保温、防腐措施符合设计要求，无破损、脱落；管道打压试验合格（试验压力为设计压力的1.5倍，稳压30min无渗漏、压力降不大于0.05MPa）。检查方法：观察检查、测量检查、打压试验。

散热器：散热器型号、规格（片数）、安装位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固，支托架间距符合规范要求；散热器连接接口密封严密，无渗漏；散热器防腐、防锈处理到位，表面无破损、锈蚀。检查方法：对照设计文件观察检查、手扳检查、打压试验。

地面辐射采暖：每路盘管材质、规格符合设计要求；地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头（查看隐蔽验收记录）；加热管与分、集水器材质、规格符合设计要求，连接处应无渗漏；盘管铺设平整、间距符合设计要求，无扭曲、破损；地面保温层、防水层质量符合设计要求，无破损；盘管打压试验合格（试验压力为0.6MPa，稳压1h压力降不大于0.05MPa，然后降压至0.3MPa，稳压24h无渗漏）。检查方法：对照设计文件观察检查、尺量检查、查看隐蔽验收记录、打压试验。

热计量表及温控装置：热量表型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求；热量表上应有首检鉴定标志，运行正常；温控装置安装位置准确、灵敏度高，能正常调节温度；热计量系统调试合格，运行正常。检查方法：对照设计文件观察检查、调试测试、查验首检鉴定报告。

八、给排水工程

01验收项目

给水管道、排水管道、卫生器具、水表、地漏、排水泵，管道接口、坡度、支架，防水、防腐措施。

02验收内容

给水管道：管道接口、坡度、支架及套管，管道打压试验、通水试验，水表口径、首检鉴定标志，管道保温、防腐。

排水管道：管道接口、坡度、支架，伸缩节设置，阻火圈（防火套管）设置，管道灌水试验、通球试验。

卫生器具：卫生器具安装固定、高度及存水弯，地漏水封，卫生器具满水和通水检查，卫生器具环保性能。

03验收标准及检查方法

给水管道：①管道接口、坡度、支架及套管：管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确（给水管道坡度为0.002～0.005，坡向水表或泄水点）；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管，支架间距符合规范要求；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面50mm（毛坯房为80mm），且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实；管道保温、防腐措施符合设计要求。②通水试验：各配水点出水流量稳定，水流顺畅，无渗漏，以手感觉到冲力为宜。③水表口径、首检鉴定标志：水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水表上应有首检鉴定标志，安装牢固、读数清晰。检查方法：观察检查、尺量检查、打压试验、通水试验、查验首检鉴定报告。

排水管道：①管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，坡向正确（排水管道坡度符合设计要求，无倒坡），管道顺直，无扭曲；支架构造正确，埋设平整牢固，支架间距符合规范要求。②伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按设计要求及位置设置，伸缩节安装牢固、伸缩灵活。③阻火圈（防火套管）设置：阻火圈（防火套管）必须按设计要求及位置设置（立管穿越楼板处、横管穿越防火墙处），安装牢固、密封严密。④灌水试验、通球试验：排水立管、横管灌水试验合格（灌水高度不低于底层地面高度，稳压15min无渗漏，再灌满持续5min无渗漏）；排水干管通球试验合格（通球直径不小于管道直径的2/3，通球顺畅，无堵塞）。检查方法：观察检查、水平尺、拉线尺量检查、灌水试验、通球试验。

卫生器具：①卫生器具安装固定、高度及存水弯：卫生器具固定牢固，无松动；安装高度和给水配件安装高度符合设计要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。②地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；无水封地漏，其排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mm；地漏安装平整、牢固，排水顺畅，无堵塞。③卫生器具满水和通水检查：满水后各连接件不渗不漏，排水畅通，无积水；卫生器具表面洁净，无破损、划痕，环保性能符合国家现行标准。检查方法：观察和尺量检查、试水观察、满水和通水检查。

九、电气工程

01（一）验收项目

配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位联结、电度表，防雷接地装置，电气消防设施，弱电系统（电话、电视、网络）。

02验收内容

配电箱：配电箱电击保护及接地端子，每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识，箱体（盘）材质防火性，配电箱防水、防尘措施。

配电线路：每路导线的型号、规格，不同回路无错接、混接现象，导线敷设、固定，导线绝缘性能。

灯具：灯具固定、接线，距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地，灯具发光效果、防水性能。

开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及接线，插座之间的PE线连接，开关、插座安装牢固性、使用性能。

等电位：卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结，等电位联结的牢固性、连续性。

电度表：电度表电流、首检鉴定标志，电度表安装牢固、读数清晰，接线正确。

防雷接地装置：防雷接地引下线、接地体安装，接地电阻值，接地标识。

弱电系统：电话、电视、网络插座安装牢固、接线正确，信号通畅。

03验收标准及检查方法

配电箱：

①配电箱电击保护及接地端子：配电箱应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，接地牢固、可靠。

②每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识：每路配电开关及保护装置选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；带有漏电保护的回路采用漏电测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；配线接线整齐，无绞接现象，导线排列有序；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出，不得混接；回路编号齐全，标识正确、清晰；配电箱内无杂物、灰尘。

③箱体（盘）材质防火性：箱（盘）不采用可燃材料制作，箱体防腐、防锈处理到位；配电箱安装牢固，位置正确，防水、防尘措施符合设计要求。检查方法：观察检查、漏电测试仪测试、对照设计文件检查。

配电线路：每路导线的型号、规格符合设计要求，导线截面尺寸符合规范要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象；导线敷设平整、固定牢固，导线绝缘层无破损、老化；导线绝缘电阻测试合格（绝缘电阻值不小于0.5MΩ）。检查方法：对照设计文件分别按控制回路通电检查、绝缘电阻测试、观察检查、尺量检查。

灯具：

①灯具固定、接线：灯具固定牢固，位置正确，无松动；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上，零线接于螺口端子上，接线牢固、正确；灯具安装高度符合设计要求。

②距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地：当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；接地连接牢固、连续。

③灯具发光效果、防水性能：灯具发光正常，无闪烁、熄灭现象；卫生间、阳台等潮湿环境灯具具有防水功能，防水等级符合设计要求。检查方法：观察检查、感应测电笔测试、通电测试。

开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型，逐一检查“插座相位检测器”显示接线正确（左零右火上接地）；接地（PE）线在插座间不串联连接，接地牢固、可靠；开关、插座安装平整、牢固，与墙面贴合紧密，无松动、歪斜；插座面板无破损、划痕，使用正常。检查方法：对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试、观察检查、手扳检查。

等电位：卫生间局部等电位联结（LEB）端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道（给排水管道、采暖管道等）或器具之间采用BRV-1×4mm²导线连接，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全；等电位联结连续、牢固，无松动、断裂现象；端子箱（板）标识清晰，安装牢固、位置正确。检查方法：对照设计文件、标准观察检查、尺量检查、手扳检查。

电度表：电度表最大电流符合设计要求，电度表型号、规格符合设计要求；电度表上应有首检鉴定标志，安装牢固、水平，接线正确，读数清晰；电度表保护措施到位，无破损、损坏现象。检查方法：观察检查、对照设计文件检查、查验首检鉴定报告。

防雷接地装置：防雷接地引下线、接地体安装符合设计要求，连接牢固、连续，无松动、断裂现象；接地电阻值符合设计要求（一般不应大于4Ω）；接地标识清晰、规范。检查方法：观察检查、接地电阻测试、尺量检查。

弱电系统：电话、电视、网络插座安装牢固、位置正确，接线正确；通电测试，信号通畅，无卡顿、中断现象；插座面板无破损、划痕。检查方法：观察检查、通电测试。

十、验收基本要求及说明

01 验收基本要求及说明

分户验收应由建设单位组织实施，施工单位提出申请，建设单位、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加；已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。验收分组不少于2人，明确职责分工。

分户验收应在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在主体结构验收及竣工验收前完成；主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成，竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。

验收前应制定分户验收方案，明确验收时间、验收依据、主要验收内容、项目、数量和相关理论参数，确定验收分组和职责分工，准备好经计量检定合格的检测仪器设备，完成样板间验收示范工作。

验收过程中应做好详细记录，对发现的问题及时整改，整改完成后重新验收，直至合格；验收合格后，相关责任单位及人员签字确认，出具验收合格证明。