看后不再傻傻分不清楚——建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证

建设工程领域的四证，是指建设用地使用权证和规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。以上也是按取得顺序排列的。

一、建设用地使用权证

按照《宪法》《民法典》《土地管理法》相关规定，我国土地权属有国家所有和农民集体所有。我国实行土地用途管制，用途分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地可以分为：国有建设用地、集体建设用地。

根据《民法典》《土地管理法》相关规定，建设用地使用权可以采取出让或划拨方式。针对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

建设用地使用权是取得建设工程规划许可证的前提。

二、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证，是由建设单位向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出用地规划许可申请，核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围等，核发建设用地规划许可证。是建设单位用地的法律凭证。相关法规依据详见《城乡规划法》第37、38条。

建设用地规划许可证是取得建设工程规划许可证的前提。

三、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证，是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

根据《建设工程司法解释一》第3条，未取得建设工程规划许可证，可能导致合同无效。但需要注意，在起诉前，建设单位取得建设工程规划许可证的，除外。

四、建设工程施工许可证

建设工程施工许可证，是确认建设单位符合施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。

在工程开工前，业主单位向建设主管部门申领施工许可证。该证由建设单位申领，实践中多是是总包单位代办。

根据《建筑法》《建筑工程施工许可管理办法》等相关规定，未取得建设工程施工许可证就开工的，可能面临停止施工、罚款等。

总承包企业在投标阶段，要注意核实建设用地使用权证和规划许可证；在合同签署前，要注意核实建设项目是否取得建设工程规划许可证；合同履行进场前，要注意核实建设项目是否办理建筑工程施工许可证。

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